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청년주택드림청약통장이란 기존 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 재형기능을 강화한 청년을 위한 청약통장입니다.
오늘 포스팅에서는 청년 주택드림통장의 신청방법, 가입조건, 청년주택드림대출 혜택 등에 대해서 알아보겠습니다.
청년주택드림 청약통장이란?
✅ 34세 이하의 청년들을 위한 청약통장으로 2024년 2월 새롭게 출시되었습니다. 청년주택드림 청약 통장을 활용해서 청년층의 자산형성과 내 집마련 지원을 돕기 위해 정부에서 지원하는 청약통장이라고 할 수 있습니다.
✅ 청년주택드림 통장을 가입한 후 1년 이상 청약 대금을 납부하다가 청약을 신청해서 아파트에 당첨이 된다면, 주택담보 대출 시에 2%대의 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
👉🏻 생애 주기별로 우대 금래 혜택도 있습니다.
청년 주택드림 청약통장 가입조건 (자격조건)
청년주택드림통장은 나이와 소득 요건을 충족하면 가입할 수 있습니다.
👉🏻 34세 이하 무주택 청년이면서 연소득 5000만 원 이하이면 신청할 수 있습니다.
1️⃣ 나이요건
만 19세~34세의 무주택 청년이 해당합니다.
(병역증명서에 의한 병역 이행기간이 증명되는 경우 현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산한 연령이 만 34세 이하인 사람 포함)
2️⃣ 소득요건
연소득 5000만 원 이하
👉🏻 근로소득, 사업소득, 기타 소득이 신고, 납부 이행이 증빙된 자
(근로기간 1년 미만으로 직전 연도 신고소득이 없는 근로소득자에 한해 당해 급여명세표 등으로 연소득 환산 후 가입 가능) * 비과세 소득만 있는 군인(현역병, 사회복무요원 등), 군 복무기간 비과세 소득만 있었던 전역자(직전 과세기간 중 복무한 기간이 1일 이상 포함된 경우) 포함 * 이자소득 비과세 대상 소득기준은 일부 상이(하단 참조)
3️⃣ 주택여부
주택을 소유하지 않은 무주택자
청년 주택드림 청약통장 이자율
✔ 청약저축 금리 : 최대 4.5%
✔ 납부한도 : 월 100만 원
✅ 적용 이자율
납입원금 5,000만 원 한도 내에서 신규가입일로부터 2년 이상인 경우 가입일로부터 10년 이내에서 무주택인 기간에 한하여 기존「주택청약종합저축」 이율에 우대이율(1.7% p)을 더한 이율을 적용
단, 가입 당시 주택을 소유하고 있었던 경우에는 가입기간 전체에 대하여 주택을 소유하고 있었던 것으로 보며, 가입기간 중 주택을 취득한 경우 가입일부터 주택 취득일이 속한 연도의 직전 연도 말일까지를 무주택 기간으로 봄
👉🏻금리 우대 : 결혼 또는 출산 및 다자녀(2명 이상) 양육등 생애주기 3단계 걸쳐서 추가 금리혜택이 있습니다.
청년 주택드림 청약통장 신청방법 (신규신청 및 가입전환)
1️⃣ 신규신청
기존에 청약통장을 가입한 적이 없는 청년의 경우 새롭게 가입을 해야 합니다.
청년 주택드림 청약통장은 아래 은행에 직접 방문해서 신청하실 수 있습니다.
청년 주택드림통장의 취급은행은 아래와 같습니다.
👉🏻 아래 은행을 클릭하시면 은행사이트로 가실 수 있습니다.
✅ 가입 시 제출 서류
🔸소득증빙
- 소득확인증명서(청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용)
※ 국세청홈텍스 등에서 발급가능 - (그 외) 원천징수영수증(근로·사업·기타 소득) 등
- (복무 중인 병) 병적증명서 또는 군복무 확인서
🔸병적증명서(해당하는 자)
🔸각서(양식 제공)
✅ 계약 기간
청약통장 해지 시까지(당첨 이후에도 추가 납입 가능)
2️⃣ 기존 청년 우대형 청약통장 가입자
기존에 청년 우대형 청약통장에 가입했던 청년의 경우 2024년 2월에 청년주택드림통장으로 자동 전환 됩니다. 은행 어플을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
3️⃣ 일반 청약 통장 가입 청년의 경우
기존에 일반 청약통장에서 청년주택드림통장으로 가입 전환하는 경우 은행에 전환신청을 할 수 있습니다.
👉🏻 전에는 나이와 소득요건이 해당이 되지 않다가 이번에 해당되는 분들은 꼭 전환 신청을 하셔서 청년주택드림청약통장의 좋은 혜택을 누리시길 바랍니다.
👉🏻 청년주택드림통장 전환신청을 해도 기존에 보유하던 청약 통장의 기간, 납입회차등이 연속으로 인정됩니다.
👉🏻 다만, 우대금리(4.5%) 적용은 전환 후 납입액부터 적용됩니다.
청년 주택드림 주택담보 대출 지원
1️⃣ 청년주택드림 대출
청년 주택드림통장에 청약금을 1년 이상 납부한 경우(청약대금 1000만 원 이상) 아파트에 당첨되면 청년주택드림 대출을 받을 수 있습니다.
🔸 대출한도 : 분양가의 80%
🔸 대출금리 : 최저 2.2%
🔸 대출상환기간 : 최장 40년
👉🏻 우대금리 : 결혼 시 0.1%, 첫 출산 시 0.5%, 추가 출산 시 1명당 0.2%(하한선 1.5%까지)
청년 주택드림 청약통장에 가입한 청년이 청약 대금을 납입한 지 1년이 지나고, 청약대금을 1000만 원 이상 납입한 상태에서 청약에 당첨된 경우에 전용대출인 청년 주택드림 대출을 받을 수 있습니다.
청년주택드림대출은 2.2%의 저금리로 대출받을 수 있기 때문에 시중금리에 비해 무척 좋은 조건이라고 생각됩니다.
대출한도는 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.
결혼이나 출산의 경우 우대금리 혜택을 받을 수 있으며 하한선은 1.5%까지입니다.
2️⃣ 청년주택드림 대출 상세 조건
✅ 나이요건
39세 이하 무주택자
✅ 소득요건
미혼의 경우 연 소득 7,000만 원 이하,
기혼은 1억 원 이하(부부 합산)이어야 가능
✅ 대출 금리
대출금리는 소득과 만기별로 차등으로 적용됩니다.
👉🏻 최저금리는 연 2.2%에서 소득 최고구간인 연 8,500만 원 ~ 1억 원인 경우에는 연 3.6%가 적용됨
✅ 대상 주택
분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택
청년주택드림통장 기존과 달라진 점?
국토교통부의 발표 내용을 보면 청년도약계좌 만기해지금의 청년주택드림 청약통장 일시납부를 허용한다고 합니다.
또한 국토교통부에서는 청년 주택드림 통장 가입에 대한 혜택으로 청년주택드림대출 2%대의 저리대출을 생애 3단계에 걸쳐 추가 우대하는 획기적인 ｢청년 내 집 마련 1․2․3｣ 내 집마련 기회연계 주거지원정책을 추진한다고 밝혔습니다.
기존 청년우대형 청약과 달라진 점?
1️⃣ 소득요건이 완화됨
기존에는 연소득 3500만 원 이하인 무주택자 청년(만 19~34세)에서 연소득 5000만 원 이하인 청년 무주택자로 완화되었습니다.
2️⃣ 금리 상향 조정
기존 이자율 4.3%에서 4.5%로 0.2% 상향조정되었습니다.
3️⃣ 납입한도 확대됨
기존의 청년 우대형 청약통장에서 월 납입한도가 50만 원이었던 것이 주택드림 통장의 경우 월 100만 원까지 확대되었습니다.
👉🏻 지금까지 보신 봐와 같이 청년 주택드림 청약통장은 기존의 청년 우대형 주택청약 종합저축통장을 업그레이드한 것으로 기존 통장에 비해서 소득요건, 금리, 최대납입한도 등이 상향 조정되었습니다.
✅ 결혼, 출산 등에 대한 청년 주택드림 청약통장 특별혜택
청년 주택드림통장에 가입한 분들은 청년주택드림 대출을 통해 대출을 받은 후에도 결혼·출산·다자녀 가정이 될 경우 추가적인 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다. (아파트 청약 당첨 후 주택담보대출 시)
결혼 시 0.1% 금리 인하, 최초 출산 시 0.5% 금리 인하, 추가 출산 시 1명당 0.2% 금리 인하의 혜택을 받을 수 있습니다. 이 청년 주택드림 대출 금리 하한선은 연 1.5%까지만 우대금리로 지원이 가능합니다.
마치며
오늘 포스팅에서는 청년 주택드림 청약 통장의 가입자격, 신청방법(신규 및 가입전환) 청년 주택드림 대출과 관련된 내용을 알아보았습니다. 특히 기존 청년층 청약계좌에 비해 소득 및 지급 요건이 더 유리한 것으로 보입니다. 이러한 기준을 충족하는 청년은 다른 청약통장 가입을 선택하는 대신 이 청약통장을 개설하는 것이 유리할 것 같습니다. 게다가 나중에 실제로 주택청약을 하게 되면 청년주택드림대출을 활용해 저금리 주택담보대출을 받을 수도 있습니다. 생애주기별 우대금리를 제공하고 있어 이를 활용하여 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다.
[자료출처 : 국토교통부 및 주택도시기금]